房地产巨头的通病,公司高负债高分红,烧钱玩足球老板悄悄移民
恒大倒下之后,估计中国很多房地产巨头都瑟瑟发抖。很多房地产巨头肯定知道,这次国家是动真格了。许家印被捉了,意味着这已经不是经营不善,负债累累的问题了,而是许家印在经营的过程中存在违法犯罪的事情了。
不仅仅许家印被捉了,而且他的小儿子也被捉了,还有一众的恒大高管,也是一起被捉了。我们相信许家印跟恒大的问题一定不是个例,如果你仔细看看其他的房地产巨头,几乎大部分都有一样的通病。
第一个就是高负债高分红。
第二个就是烧钱玩足球。
第三个就是老板悄悄移民。
几乎染上这几个问题的房地产公司如今日子都不好。2009年恒大在上市之后,立刻就花了1亿收购了当时刚刚降级的广州足球队,随后开启了中国足球的金元时代。
之后的八九年时间里面,大批的房地产公司涌入了中超,随后这些俱乐部开始疯狂烧钱,光是恒大一个俱乐部,这些年在足球上面烧钱就超过了百亿。许家印砸钱买外援也是完全不眨眼的,从两三百万美元到数百万美元,后来上千万美元,甚至是几千万美元的外援都不少见了。
在恒大的刺激下,大批的俱乐部都一起烧钱,一时间中超好不热闹,那个时候在中超执教的世界级教练比比皆是。很多准一线明星也是放弃了欧洲赛场来到中超拿着超高年薪。
很多人至今可能都不明白,这些房地产公司都要去投资足球。如果你再看看恒大跟许家印,你可能就明白了。
恒大负债率一直非常高,可反而还要去投资足球烧钱呢?
比如说购买外援这个事情就有不少的秘密。说白了买了外援,钱就顺顺利利去了外国。当年恒大曾经花了几千万美元买了J马,这个大病号也是至今球迷最质疑的一笔交易。另外还有外援的中介费,甚至包括外援的超高年薪等等,这些其实都是值得质疑的。
这些年玩足球的巨头中,真正可以全身而退的公司几乎没有多少钱,哪怕不是非房地产的公司,很多如今也是不行了。
烧钱搞足球之外,这些房地产公司几乎都是在高负债的同时,还保持超高的分红。这就让人十分不理解了。按道理说,公司负债太高。赚了钱肯定是留在账上,作为运营资金,可是这些公司却宁愿去银行高利息借钱,甚至在外国发行超高利率的债券,也不愿把这些资金留下来。
不仅仅是恒大,几乎头部的民营房地产公司都是如此。明明负债率非常高,融资成本非常高,却还在宝贵的现金分给了股东。
高负债的情况下,公司本来应该节省现金流才对,可是这些房地产却大举烧钱搞足球,还大举分红。所有人都知道,以中国的足球市场,搞足球是不可能赚钱的,我们的市场跟欧洲不一样。我们的球迷虽然多,但是大家真正愿意为足球消费的却非常少。普通人都知道的常识,可是这些知名富豪却是视若无睹。
唯一的解释就是,他们并非不知道,而是他们故意这么做。许家印的钱是怎么出去的,不就是通过这些套路出去的么?
钱出去了,还得安排人出去。有的房地产公司老板是直接自己移民,比如说孙老板。有的是让家里人移民,比如说潘老板、纪老板等人。许家印这次被捉之后,很多人才发现,他在去年就离婚了,同时他的妻子丁玉梅也已经入了加拿大国籍,目前丁玉梅也已经是出境了。
另外很多房地产公司虽然是在香港上市,可是他们的老板都是通过离岸公司来控制香港的上市公司。这样他们的分红就可以顺顺利利进入离岸公司的户口。潘老板在美国那上百亿的物业就是通过这样办法购买的。
如果是堂堂正正,为何要搞得这么复杂,为何不能直接让老板控股就好,需要搞这么复杂的控股结果。比亚迪的创始人王传福说过一句话,他说他名下就一家公司而已。
现在这个时代,几乎大部分的公司都是如此,都有着复杂的股权结构,而且是多层的控股。目的其实是什么,就是规避个人的责任,把债务留给社会,资产则是个人带走。
2012年的时候,美国著名的做空机构香橼曾经出了一份关于恒大财务造假的财报。当时香橼详细列举了恒大的很多问题,包括财务造假,通过贿赂方式拿到低价地皮等等。
当时恒大的直接在香港报警,之后德意志银行等9家金融机构一起力挺恒大。最终的结局就是香橼被巨额罚款,还被禁止进入香港市场。最近香橼又特意发出了当年的这份报告。如今看来,香橼当年其实是被冤枉了。
如今看来,当年香橼说恒大的问题,也是其他房地产巨头的通病。很多房地产公司在上市之前就是这么搞的,他们的发家都不干净,因此上市之后,问题依然存在。
很多人可能想不明白,恒大为何上市之后。还不变化高负债的运营模式,可能问题在上市之前就已经埋下了,上市也不过是暂时掩盖问题,并不能彻底解决问题。
或许许家印一直是希望用规模、增速来掩盖负债,可是最终问题还是没有解决。反而是越来越严重,到了后期许家印也知道问题解决不了,于是干脆就想办法大举把钱往个人口袋里面装了。这也是为何到了2017年恒大拿了1300亿融资之后,分红就更加疯狂的原因。
估计大概率到了那个时候,许家印也是开始破罐子破摔了。如今许家印可以说害人害己。他自己被捉了,几十万的家庭拿不到房子,哪有无数的供应商也因为被恒大拖欠货款而面临破产。对于很多人来说,许家印父子被捉,也就是出一口恶气而已,可是他们房子拿不到,房贷还要继续交,这才是最大的问题。
这几年随着房地产大的下行趋势出现,不仅地产巨头纷纷出现暴雷,与房地产相关的金融衍生品等也是无一幸免。如前有恒大2.4万亿巨额债务下的轰然倒塌,现又有比其更大雷中植系彻底引爆,周末北...
中国经济迅猛发展的20年也是中国房地产迅速进步的20年,曾经的中国房价每平方米只有2000元,然而到了如今,国内平均房价已经变成了每平方米上万块,在某些一二线城市,房价更是高的离谱...
最近,中国地产界传来惊天动地的消息——恒大集团掌门人许家印被依法采取强制措施。在外界纷纷猜测恒大2.4万亿巨额债务的去向之际,一向高调的恒大舞王白珊珊悄然删除社交动态。作为恒大集团...
许家印终于跑不动了。今日,中国恒大接到香港高等法院清盘呈请。期间,恒大公司资产不能被转移,并冻结该公司所有账户,最终,会不会破产,需要根据清盘情况去确定!接下来应该进入最后阶段,各...
公众对恒大的认知,一般都停留在房地产上。认为恒大在房产上拥有无法匹敌以及无法动摇的领导地位,甚至就在爆雷之后,人们依然认为恒大是一个潜力无限的房地产公司。但是令人们感到异常惊讶的消...
确认离队,再见曼联!自格雷兹收购曼联后,这位美国老板风评暴跌。不仅将巨额债务转移到俱乐部头上,每年还要拿走千万英镑分红,可以说曼联近些年就是走在悬崖上。2005年,没被收购的曼联债...
俗话说人有三急,“急事”来了。球员在赛场边甚至是赛场上就地解决的先例也有过不少,包括德国中场格策、前德国门将莱曼等等,都曾被镜头捕捉到悄悄小便的尴尬场面。但你有没有听说过因为小便吃...
被扣15分的尤文图斯,又悄悄接近了欧冠区域!意甲第28轮,尤文图斯主场1比0小胜维罗纳。下半场小基恩打进全场唯一进球。“老妇人”取得联赛3连胜,近8轮7胜。现在只比排名第四的AC...
在U23亚洲杯的最新一轮比赛中,东亚的两大劲旅韩国和卡塔尔在1/4决赛中相继出局,让整个亚洲足球界为之震惊。而另一方面,日本和印度尼西亚则以惊人的表现晋级四强,其中尤以印度尼西亚的...
伊万科维奇很忙。这位国足主帅近期的行程安排得异常紧凑。在卡塔尔多哈现场观看了中国国奥小组赛前两场比赛过后,伊万科维奇于当地时间4月20日飞赴北京。北京时间4月21日晚,他就出现在了...
在一场精彩的对攻大战中,河南队在客场3比2战胜了沧州雄狮。不仅拿下连胜,这也是他们本赛季在客场的首次胜利。度过了赛季初的危机后,如今的河南队开始全力抢分。上轮主场一球险胜青岛海...
曼联一直对巴萨球星阿劳霍垂涎已久,据最新消息。红魔为了得到这位南美球员,准备提高转会费,以防止拜仁慕尼黑抢人。据西班牙媒体《每日体育报》报道,这支20次夺得英超冠军的球队。早在两年...
从三线并进到三线梦碎2周前,这支球队。眼里都是4冠王的花车巡游,英格兰的骄傲。联赛争冠并驾齐驱。欧联争冠势不可挡,足总杯争冠蓄势待发。2周后,依然是这支球队。眼里都是落寞,发布会上...
直播吧4月22日讯张琳芃日前接受采访,期间他谈到了会在何时选择结束职业球员生涯的相关话题。张琳芃:“我可能接受不了(长时间无法踢比赛),如果说教练长时间将我放在替补席上。我可能就直...
这一天进行了多场比赛。在美职联迈阿密国际客场与新英格兰革命的比赛中,梅西再次踢出了统治级水准。独造3球,率领迈阿密国际4-1逆转击败新英格兰革命。只要健康的梅西出场,他就能够在场上...
在2024年的奥运舞台上,法国首都巴黎正准备迎接来自世界各地的目光。然而,与奥运会的光辉愿景相比,现实中的挑战却让这颗璀璨的明珠显得有些黯淡。安全、水质、交通和票价等问题,如同层层...
北京时间4月25日晚,U23亚洲杯1/4决赛一场焦点战,由卡塔尔国奥对阵日本国奥。两队苦战90分钟打成2-2平,加时赛。日本连进2球解决比赛,最终总分4-2淘汰卡塔尔,成为首支晋级...
小编推荐